Je baldachýn příslušenstvím?

Pochopení stavu zařízení a Baldachýn

Přímá odpověď na to, zda je baldachýn součástí, závisí na stálost a záměr . Za baldachýn se považuje a příslušenství je-li trvale připojen k pozemku nebo stavbě tak, že by jeho odstraněním vznikla značná škoda. Naopak přenosný, vyskakovací baldachýn používaný pro akce je klasifikován jako osobní majetek (movitý majetek).

V kontextu práva nemovitostí, pokud je baldachýn přišroubován k betonovému základu nebo integrován do střechy domu, má se ze zákona za to, že je součástí nemovitosti a musí zůstat u nemovitosti během prodeje, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.

Právní kritéria pro svítidla: MAII test

Soudy a odborníci v oblasti nemovitostí obvykle používají vícedílný test k určení, zda předmět, jako je baldachýn, přešel z osobního majetku na příslušenství. To je často označováno jako MAII test .

Způsob připojení

To se týká způsobu upevnění vrchlíku. Pokud je struktura zajištěny šrouby, cementem nebo trvalými kotvami do země, nakloní se k tomu, že jde o upevnění. Pokud je přidržován pytli s pískem nebo jednoduchými stanovými kolíky, zůstává osobním majetkem.

Adaptace na nemovitost

Pokud byl baldachýn navržen na zakázku pro konkrétní prostor, např markýza na míru který zapadá do jedinečné architektonické křivky domu, je považován za přizpůsobený nemovitosti. Toto přizpůsobení silně naznačuje, že se jedná o přípravek, protože při přesunu jinam ztrácí významnou hodnotu.

Záměr stran

To je často nejkritičtější faktor. Měl ten, kdo instaloval baldachýn v úmyslu, aby to bylo trvalé zlepšení? Důkaz o úmyslu zahrnuje náklady na instalaci a zda se baldachýn objevuje v oceňovacích nebo marketingových materiálech jako trvalý prvek.

Porovnání typů a klasifikací vrchlíků

Pro lepší představu rozdílů jsou v následující tabulce uvedeny běžné konstrukce vrchlíků a jejich typický právní status při transakci s nemovitostmi.

Důsledky pro transakce s nemovitostmi

Při koupi nebo prodeji domu mohou nejasnosti týkající se baldachýnů vést ke sporům. Aby se předešlo konfliktu, měla by být přijata konkrétní opatření týkající se jakéhokoli baldachýnu v areálu:

• Explicitní výpis: Prodejci by měli výslovně uvést baldachýn v části „Výjimky“ kupní smlouvy, pokud ho hodlají vzít s sebou.
• Posouzení poškození: Pokud kupující vidí šrouby na terase nebo vlečce, měl by předpokládat, že přípravek existuje. Pokud to prodejce odstraní, je za to obecně odpovědný záplatování děr a obnova povrchu .
• Ověření povolení: U velkých kovových přístřešků zkontrolujte místní stavební předpisy. Pokud struktura vyžaduje a stavební povolení nainstalovat, je téměř jistě klasifikován jako příslušenství a trvalé vylepšení pozemku.

Statisticky, spory o venkovní příslušenství, jako jsou luxusní přístřešky a altány, představují přibližně 5–10 % stížností na nemovitosti po uzavření . Jasná komunikace v počáteční kupní smlouvě je nejúčinnějším způsobem, jak tato rizika zmírnit.